1728 Rue DORIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132810930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
52085132810930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 74 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 304 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 707 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 711 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 137 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 749 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 803 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 877 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.