1729 Rue ANNETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132820330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
52085132820330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 141 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 671 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 341 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 330 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 305 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 893 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 112 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 314 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 765 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 802 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 257 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 957 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 442 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.