Rue THERRIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
430 700 $
Autre · 4 052 $/m² · 106,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,8 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132820722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
52085132820722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 646 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 284 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 148 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 343 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 890 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 719 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 759 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.