1569 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 12 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 264 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142353631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
52085142353631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 832 $ Poids 18 % |
| 2 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 075 $ Poids 8 % |
| 3 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 400 228 $ Poids 7 % |
| 4 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 318 684 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 283 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 322 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 438 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 364 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.