260 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142703177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
52085142703177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 38 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 305 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 391 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 890 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 926 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 346 958 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 412 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 965 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 307 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.