266 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142703484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
52085142703484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 8 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 656 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 395 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 322 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 848 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 378 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 371 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 435 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 305 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.