270 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 116,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142703790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52085142703790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 53 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 479 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 700 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 388 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 587 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 314 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 370 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 969 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 877 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 435 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.