239 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142704097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
52085142704097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 298 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 558 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 137 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 825 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 390 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 304 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 329 986 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 070 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 883 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.