249 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142704325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
52085142704325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 332 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 143 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 104 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 586 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 852 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 340 363 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 405 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 910 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 304 837 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 889 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 307 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 502 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.