20 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 193,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142704778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
52085142704778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 669 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 581 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 217 $ Poids 51 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 318 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 356 956 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 140 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 018 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 829 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 387 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 280 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 907 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 554 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 697 $ Poids 8 % |
| 12 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.