61 Rue MARCEL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 13 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 895,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142707483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
52085142707483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 187 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 263 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 226 $ Poids 96 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 316 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 118 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 578 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 678 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 127 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 956 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 276 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 954 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 162 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 743 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.