26 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142714432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
52085142714432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 426 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 339 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 900 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 417 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 901 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 701 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 998 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +18 779 $ | 321 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 789 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 412 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.