62 Rue MARCEL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 169,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142716686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
52085142716686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 337 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 333 542 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 205 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 023 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 982 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 651 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 727 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 225 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 501 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 911 $ Poids 25 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 639 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 917 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 463 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 382 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 220 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.