56-58 Rue MARCEL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 187,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
52085142717093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 597 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 339 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 789 $ Poids 52 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 283 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −20 974 $ | 302 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 311 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 494 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 663 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 303 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 138 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 251 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 208 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 834 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 124 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 822 $ Poids 5 % |
| 12 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −562 $ | 133 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.