60 Rue MARCEL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 108,2 m² · constr. 1966 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142717251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
52085142717251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 277 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 135 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 609 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 361 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 319 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 782 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 304 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 245 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.