279 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 200,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142722106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
52085142722106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 674 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 776 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 386 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 176 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 602 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 567 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 362 895 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 304 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 913 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 149 $ Poids 18 % |
| 8 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 432 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.