38 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142722688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
52085142722688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 846 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 609 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 259 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 416 $ Poids 49 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 312 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 813 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 661 $ Poids 31 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 319 694 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 940 $ Poids 19 % |
| 12 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 050 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.