36 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142723471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
52085142723471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 579 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 266 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 784 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 852 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 210 $ Poids 47 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 320 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 447 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 782 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.