35 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142723955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
52085142723955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 583 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 278 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 764 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 999 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 789 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 876 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 372 990 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 800 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 873 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.