37 Avenue BRANDON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 105,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142733163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
52085142733163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 614 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 863 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 793 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 536 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 782 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 461 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 898 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.