7144 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 217 m² · constr. 1879 · terrain 29 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 051,8 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142756193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
52085142756193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
286 450 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 145 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 472 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 857 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 428 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 529 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 379 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 501 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 647 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 594 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.