7143-7145 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 154,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142757508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
52085142757508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 408 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 216 928 $ Poids 53 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 803 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 367 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 286 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 726 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 268 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 541 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 348 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 806 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −29 877 $ | 344 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 338 $ Poids 33 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 277 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 629 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 126 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 976 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 795 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 346 405 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.