390 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 68,1 m² · constr. 1962 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
52085142758370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 831 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 251 678 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 123 330 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 253 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 370 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 775 $ Poids 17 % |
| 7 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 644 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 249 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 008 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 158 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 296 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.