401 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
52085142758862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 416 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 158 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 672 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 744 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 257 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 124 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 839 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 115 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 797 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 065 $ Poids 39 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 257 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 199 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 262 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 877 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 527 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.