391 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 71,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142758895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
52085142758895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 879 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 486 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 181 654 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 126 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 645 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 092 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 968 $ Poids 20 % |
| 6 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 380 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 260 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 304 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 163 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.