5421 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 189,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142766163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
52085142766163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 125 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 537 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 496 $ Poids 50 % |
| 3 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 408 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 494 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 447 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 497 549 $ Poids 37 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 785 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 297 802 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 517 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 238 357 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 386 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 326 $ Poids 22 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 676 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 112 359 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 817 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.