421 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142768070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
52085142768070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 391 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 165 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 699 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 762 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 267 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 868 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 120 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 336 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 827 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 878 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 129 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 559 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 297 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 248 $ Poids 37 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 271 008 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.