431 Rue ALFRED · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142768350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
52085142768350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 356 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 010 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 904 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 107 $ Poids 45 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 798 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 256 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 935 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 275 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 854 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 312 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 607 $ Poids 28 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 715 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 275 927 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 032 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 989 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 203 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.