21 Rue MAJEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 46,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142771554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
52085142771554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 899 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 143 836 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 108 921 $ Poids 11 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 78 846 $ Poids 9 % |
| 5 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 343 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 830 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 233 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.