5340 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142775987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
52085142775987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 337 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 338 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 243 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 959 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 282 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 964 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 611 $ Poids 50 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 298 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 904 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.