5360 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
267 400 $
Autre · 1 566 $/m² · 170,8 m² · constr. 2013 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142776701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
52085142776701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 957 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 512 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 148 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 126 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 940 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 337 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 667 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 048 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 429 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −900 $ | 205 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 665 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-07-18 · 512 m · Vendu 121 400 $ (753 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 980 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 157 135 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 195 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 581 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 568 076 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.