9 Rue MAJEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 646,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142782491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
52085142782491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 492 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 392 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 984 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 887 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 407 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 369 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 376 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 311 980 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.