4 Rue MAJEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
623 100 $
Autre · 501 $/m² · 1 243,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 302,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 589 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142783212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
52085142783212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 907 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 39 % |
| 2 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 387-389, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-23 · 575 m · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 538 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 11 % |
| 5 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 4601, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 753 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 973 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.