5290 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 133,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142785762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
52085142785762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 271 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 352 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 954 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 337 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 317 543 $ Poids 41 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 276 410 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 801 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 478 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.