5350 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
357 900 $
Autre · 1 786 $/m² · 200,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142786031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
52085142786031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 148 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 978 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 578 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 695 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 341 $ Poids 50 % |
| 4 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 753 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 434 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 214 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 620 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 595 403 $ Poids 36 % |
| 9 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 542 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 159 281 $ Poids 30 % |
| 10 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 980 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 362 810 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 294 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.