60 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 195,9 m² · constr. 1950 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142786465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
52085142786465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 151 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 699 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 207 653 $ Poids 49 % |
| 3 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 404 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 667 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 504 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 311 452 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 713 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 906 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 316 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 762 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 564 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.