90 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 162,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142786788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
52085142786788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 34 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 746 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 866 $ Poids 43 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 274 639 $ Poids 39 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 382 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 377 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 847 $ Poids 31 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 389 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 487 $ Poids 28 % |
| 7 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 402 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 647 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 558 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 118 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 125 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 107 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.