81 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142796307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
52085142796307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 82 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 149 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 913 $ Poids 43 % |
| 3 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 662 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 952 $ Poids 32 % |
| 5 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 713 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 671 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 183 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 271 844 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 347 $ Poids 17 % |
| 10 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 179 108 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 691 $ Poids 15 % |
| 12 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 385 090 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.