Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
212 200 $
Terrain · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 24 600 $ +158.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142797121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
52085142797121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 42 % |
| 3 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 17 % |
| 5 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 16 % |
| 6 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.