140 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142797495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
52085142797495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 44 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 50 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 327 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 119 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 606 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 641 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 345 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 259 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.