160-170 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142797798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
52085142797798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 54 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 904 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 228 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 961 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 888 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 900 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 40 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.