791 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 144,2 m² · constr. 1996 · terrain 7 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 846,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 487 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142973930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
52085142973930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 459 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 515 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 523 $ Poids 47 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 919 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 790 $ Poids 31 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 426 266 $ Poids 24 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 704 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 937 $ Poids 14 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 119 $ Poids 13 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 961 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.