831 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 3 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142993088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
52085142993088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 596 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 487 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 392 970 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 324 $ Poids 40 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 424 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 469 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 912 $ Poids 13 % |
| 10 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 699 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 312 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 843 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.