881 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 124,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142994806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
52085142994806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 706 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 328 613 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 325 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 274 865 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 242 671 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 169 670 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 052 $ Poids 18 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 299 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 338 982 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.