1635 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 108,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152307080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
52085152307080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 55 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 838 $ Poids 25 % |
| 2 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 350 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 333 $ Poids 2 % |
| 4 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 152 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.