1651 1 ER RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 178,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152307373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52085152307373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 398 m · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 570 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 263 $ Poids 7 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 188 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 945 $ Poids 2 % |
| 5 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 989 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 505 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +20 974 $ | 337 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.