1690 1 ER RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 97,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152317959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
52085152317959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 184 $ Poids 29 % |
| 2 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 329 636 $ Poids 22 % |
| 3 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 142 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 297 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 223 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.