1701 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 185,4 m² · constr. 1893 · terrain 5 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,7 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152318855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
52085152318855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 200 m · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 435 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 882 $ Poids 10 % |
| 3 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 463 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 005 958 $ Poids 2 % |
| 5 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 492 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 294 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 235 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.