1781 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 153,4 m² · constr. 1909 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152441710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
52085152441710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 177 m · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 141 245 $ Poids 62 % |
| 2 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 384 $ Poids 6 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 741 $ Poids 2 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 169 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 267 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 215 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 365 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 252 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.