1811 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 164,6 m² · constr. 1880 · terrain 12 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152452713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
52085152452713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
286 450 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 332 m · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 406 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 628 $ Poids 16 % |
| 3 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 673 $ Poids 6 % |
| 4 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 517 $ Poids 3 % |
| 5 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 155 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 276 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 380 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 261 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.